[아파트가 격분석] 광교 센트럴 뷰 vs 광교 더샵

안녕하세요. 행복한 아침노을입니다.
제가 평소에 관심 있는 아파트 단지들에 대한 제  생각을 정리해보려고 합니다. 틈틈이 아파트 실거래가, 호갱노노등 사이트를 보는데 정리를 하지 않으니 내용들이 뒤죽박죽 섞이더라고요. 그래서 블로그에 하나씩 정리해 보려고요.

오늘은 그중 광교 신도시에 위치한 광교 더샵과 광교 센트럴뷰 아파트에 대한 생각 정리입니다. 도움 되시길 바라요.

지극히 개인적인 의견이니 편안히 봐주시길 부탁드립니다 🙏

📍 광교 센트럴 뷰 vs 광교 더샵 85 제곱

광교 더샵 : 브랜드 아파트, 원천동에 가까운 광교, 장점은 호수 공원 접근성 단점은 강남 접근성. 버스가 있긴 하지만 지하철 접근성이 떨어짐.
✔️수원시 영통구 광교 신도시 소재 두 개 단지
✔️ 22년 하락장 기점으로 가격이 역전
✔️ 강남 접근성 :  비슷이나, 역 가까운 센트럴뷰
     광교 더샵 : N버스 50분 정도
     센트럴뷰 : 신분당선 이용 시 53분 정도
     광교 중앙역까지 도보 16분
✔️ 환경 : 센트롤뷰 승
     광교 더샵 : 광교 호수공원, 삼성전자 가까움
    센트럴뷰 : 경기도청, 갤러리아 백화점,
    호수공원 도보권, 상권 형성
✔️학군
     광교 더샵 : 호수중, 특목고 / 성취도 X
     센트럴뷰 : 연무중 특목고 3.6% / 성취도 92.5%
✔️연식 : 센트럴뷰 13년식 vs 광교 더샵 18년식, 5년 차이.
상품성은 광교 더샵이 훨씬 나음. 광교 더샵 커뮤니티 헬스, 도서관, 다양한 GX시설 등이 있음.
✔️

📍 22.12~23.1분기 하락장 가격
✔️ 22년 12월 ~23년 초 하락장에 두 단지의 가격은 비슷하게 형성되었었다.
광교 더샵 9.7억~11억 vs 광교 센트럴뷰 9~10억이다. 정확히는 광교 더샵이 조금 더 높게 형성되어 있었다.

단지를 가보면 느낄 수 있는데,
광교 더샵은 브랜드 고층 주복의 웅장함, 신축 느낌이 나는 반면 센트럴뷰는 약간 오래된 아파느 느낌이 난다. 겉모습만 보면 광교 더샵이 조금 더 우위이긴 하다.

📍24.11월 현재 가격
✔️광교 더샵 11~11.5억 가격선(횡보 중)
✔️센트럴뷰 12.9~13.3억 선 (상승 중)

💡연식보다는 입지라는 것을 다시 깨달음

💡평가 절하된 분양 전환 임대 아파트는 기회 일 수 있다.

임대아파트 특성상 분양 전환 처음에는 우중충한 분위기에 평가 절하 되는 부분이 있는 것 같다. 나 또한 센트럴뷰가 임대 아파트 시절에 방문했을 때 우중충한 느낌을 지울 수 없었다. 그러나 결국 상승장에서는 입지로 가격이 움직이고. 광교 대장 아파트들이 몰려있는 센트럴 타운에서 가성비 아파트로 떠오르면서 가치를 점점인정받는 것 같다.

💡광교 더샵도 실거주로 나쁘지 않은 위치이지만 자산 측면에서는 센트럴 타운 쪽이 더 유리한 것 같다. 가끔 가격이 붙는 시기가 오는데, 그때가 갈아타기 하기 좋은 시점인 것 같다.

원천동 주변 광교는 사립초가 밀집해 있어서 초등학교 학군은 매우 좋은 편이다. 주변에 대형 학원은 없지만 보낼 만한 학원들도 꽤 있는 것 같다. 그러나,  중학교 학군이 매우 아쉽다. 인근 호반 아파트 임장을 가보면  초등학교 고학년이라 상급지로 중학교 때문에 떠나는 가족들이 많이 볼 수 있었다.