[아파트 가격 분석] 강동구 고덕 래미안, 분당 구미동 무지개 마을, 광교 자연앤힐스 가격비교

📍고덕래미안힐스테이트 25평 vs 분당 구미동 무지개마을 신한건영 3 단지 33평

✔️22.12~23.1 가격이 붙은 적이 있다.
고래힐 25평 23.4  10.1억,10.6억
무지개 신한건영 23.4  9.2억
차이 0.9~1.4억
👉 24.11 현재 고래힐 14억 vs 무지개 10.5억
👉 고래힐은 수요가 탄탄하다. 무지개는 수요층이 앗고 거래도 활발하지 앗다.
🎯 상급지 신축 25평의 위력을 알 수 있다.

📍고덕래미안힐스테이트 vs 광교 자연 앤 자이
✔️ 22년 12월, 23년 1월 가격이 붙은 적 있다.
자연 앤 자이 22.12 11~12억 vs 고래힐 23.1 11.3억(2층)
✔️ 24년 11월 현재  고래힐 17억(12층)  vs 자연 앤 힐스 16억(18층)

💡 강동구 고래힐이 전반적으로 자연 앤 힐스보다 1억 정도 높다. 고래힐이 먼저 오르고 자연 앤 자이가 키 맞추기를 완료한 상황이다.

💡가격이 싼 시기에는 가치가 있는 자산이라면  좋은 자산을 사는 것만으로도 수익을 얻을 수 있다. 22.12~23.1에 두 단지중 아무거나 샀어도 돈은 벌었다.
가격이 싼 시기를 알아차리는 것이 실력이다.
그럼 지금의 시기는 어떤 시기인 것을 생각해 봐야 한다. 개인적으로 지금은 상승곡선이라 둘 다 매력적으로 느껴지지가 않는다.