[아파트 가격 분석] 광교 센트럴뷰 vs 에듀타운 50단지 (85제곱 비교)

두 단지는 광교 신도시에 위치해 있으므로 입지적인 가치는 비슷하다.
다만 선호도가 다를 수 있다.
이 선호도의 차이를 잘 파악하는 것이 관건인 것 같다.

📍가격 비교
✔️ 센트럴뷰는 약 701세대, 에듀타운 50단지 (에듀포레)는 224세대이고 두 단지 모두 광교 신도시 중심 지역의 임대 아파트에서 분양 전환 된 단지들이다.

✔️두 단지는 23년 최저가 시점까지 엎치락뒤치락하다가, 23년 이후 센트럴뷰가 치고 올라간다. 지금 두 단지의 호가는 약 1~1.5억 차이. 단지를 가보면 느낄 수 있는 점이 있다. 센트럴뷰는 분양 전환 이후 LED라인도 붙이고, 도서관 커뮤니티도 운영하고, 단지 관리도 잘 되고 있다.

✔️반면 에듀포레는 아직 어수선하다. 그러나 주차장 보수작업, 아파트 페인트작업이 남아 있으니 달라질 것 같다.

📍광교 센트럴뷰 실거래
✔️24년 9월 이후 실거래 없음
✔️24년 1분기에 11억대를 횡보하다가
24년 6월부터 12억대로 오르더니 8, 9월에 13억 2개 찍음. 13,19
✔️현재 매물은 13~13.5억으로 형성
한참 오르다가, 대출이 막혀서 지금 거래가 뜸 하다고 함.

광교 센트럴뷰 실거래가 출처 아실

📍광교 에듀타운 50단지

✔️22년 5월 최고가 12억을 찍고, 그 이후 22년 하반기~23년 상반기까지 하락장을 겪으면서 거래가 거의 없음.
✔️24년 6월, 최고가보다 9천만 원 저렴한 가격으로 11.1억 거래됨
✔️그 뒤로 지금까지 11.1~11.8억 박스권에 있음.
✔️ 현재 네이버 매물은 12억임. 상승장이라고 느껴지니 그전 전고점 가격으로 내놓은 것 같음. 그러나 거래가 뜸한 상태라서 조정 가능성 있어 보임.

📍 하락장
✔️22.12~23.3 하락장에 센트럴 뷰는 거래가 있었는데 에듀포레는 거래가 없었다. 세대수가 적어서 매물이 없었던 것인지, 팔리지 않은 것인지 모르겠다. 다만, 그때 옆에 대장단지 자연 앤 힐스는 12억 선에서 거래가 되었었다.

💡역시, 대장단지는 하락장에서도 거래가 있긴 하다.
자연 앤 힐스
23.1월 12억이고 24.11월 14~15억이다. 에듀포레
22.11월 8.3억이고 24.11월 11.5억 선
4억 갭이 맞는 건가?  
그때 분양 전환+하락장이라서 저평가되었던 건가?
그렇담 지금 2억 갭은 적당한 건가?
센트럴뷰랑 그 정도 가격갭이 적당한 건가?
그렇다면 지금.. 에듀포레가 저평가일까?